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Preguntas Frecuentes
COMO RECLAMAR LAS RENTAS DE ALQUILER QUE NO ESTÁN PAGANDO
En el caso de que el inquilino haya dejado de pagarte la renta no estás obligado a esperar. Con un solo mes de impago puedes reclamar para recuperarlo, puedes presentar la demanda. Es más si algo te quiero dejar claro es que la mejor estrategia en el caso de los arrendamientos, cuando hay impagos, al primer mes impagado demandar. ¿Por qué? Porque tras más de 3000 procedimientos tramitados tenemos sacados nuestros porcentajes y cuando un inquilino deja de pagar un mes, en más de un 80% de los casos sigue impagando. Son puras matemáticas, entonces mientras antes reacciones, menos pérdidas vas a tener.
¿TU INQUILINO SIGUE SIN PAGAR Y NO SABES QUÉ HACER?
Nuestro consejo, al primer impago inicia las actuaciones, lo primero hay que realizar un intento de solución de la controversia, esto desde el año 2025 es obligatorio. Nosotros vamos más allá y en este punto activamos nuestro Protocolo contra el Inquiokupa. Es una forma de que deje de estar cómodo en tu vivienda, una actuación de choque, el limitarse a cumplir con el requisito de hacer un MACS para nosotros no es suficiente, hay que cambiar la posición de tensión de ti a él, para eso necesitas que alguien que ya lo ha hecho muchas veces te ayude.
¿CUÁNTO TIEMPO TARDARÁS EN RECUPERAR TU VIVIENDA?
La tramitación empieza con la presentación de la demanda, tras la admisión a trámite por el Juzgado que corresponda, le darán traslado de la demanda al inquilino que tendrá 10 días para pagar, abandonar la vivienda o contestar. El procedimiento termina con el acto del lanzamiento, que es cuando la comisión judicial se persona en tu vivienda y te reintegra la posesión de la misma. Todo ello más fácil de lo que te imaginas.
¿PUEDES RECUPERAR TAMBIÉN EL DINERO QUE TU INQUILINO TE HA DEJADO DE PAGAR?
Si, cuando se presenta la demanda se acumulan dos acciones judiciales, la resolución del contrato de arrendamiento y la reclamación de cantidades impagadas. Cada mes que pasa sin que te pagan se acumula a la cuantía reclamada.
FORMA DE TRAMITARLO: ¿QUÉ ES UN JUICIO VERBAL DESAHUCIO?
La Ley de Enjuiciamiento Civil tiene previsto que este tipo de reclamaciones se tramiten mediante lo que se llama un juicio verbal, se llama así para diferenciarlo del procedimiento ordinario, está previsto que su tramitación sea más rápida que un procedimiento ordinario.
¿Y SI EL PROBLEMA ES DE OKUPAS ?¿QUÉ ES UN DESAHUCIO EN. PRECARIO?
Es el caso de que la persona que está en tu vivienda o local no tiene contrato, es un "ocupa", para conseguir la recuperación del inmueble se puede optar por la vía penal o civil, la vía civil es más rápida, cuando se opta por la vía civil, el procedimiento se llama así, desahucio en precario.
¿CUÁNTO CUESTA ECHAR A UN INQUILINO QUE NO PAGA?
Para iniciar el desahucio tienes que presentar demanda firmada por abogado y procurador, pagando los honorarios que les corresponden, en nuestro caso son honorarios reducidos, luego se reclaman al inquilino pidiendo su condena en costas, la provisión inicial es el "chocolate del loro" en relación a lo que te estás jugando, depende del partido judicial es entre 185.-€ y 200.-€, vamos lo te cuesta una cena y las copas.
¿SOMOS UNA EMPRESA DE DESOKUPACIÓN?
Somos un despacho de abogados que tramita desahucios pero atento a lo que te voy a decir ahora: lo que te recomendamos si decides contratar una empresa de desokupación es que al mismo tiempo inicies un procedimiento de desahucio, estas empresas primero realizan lo que ellos llaman "intervenciones" es decir van allí, hablan con los inquilinos, vuelven a hablar... y así están un tiempo que puede ser un par de meses , si no consiguen echarles iniciarán un procedimiento judicial de desahucio, pero tu ya has perdido dos meses, por eso te recomiendo que contrates con ellos si quieres estas intervenciones, pero la demanda judicial iníciala con un despacho especializado de abogados en desahucios desde el minuto uno, esta es la estrategia adecuada. Lo que te va a costar la provisión inicial para ponerlo en marcha es nada en relación con lo que te estás jugando.
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Ahorra Dinero y Preocupaciones
Con nuestro Protocolo contra el Inquiokupa desde el primer momento actuamos para que el inquilino deje de estar cómodo en tu vivienda y acelerar la recuperación del inmueble.
Desahucio Express
Inquilino no paga el alquiler y tu dejas de dormir tranquilo. Nos preguntan cuánto dura un desahucio. Aquí influyen varios factores clave, llámanos o rellena el formulario y te llamamos para comentarte.
Estrategia y decidirte son las claves
Nos preguntan ¿Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler? y la respuesta es sin duda iniciar desahucio,, llámanos o rellena el formulario y te llamamos para explicarte.
Cobertura Nacional.
Desahucio en Madrid, Toledo, Valencia, Alicante, Murcia, Barcelona, Tarragona, Aranjuez, Ciudad Real, Cáceres, Badajoz, Ávila, Valladolid, Zaragoza, Albacete, Málaga, Jaén, Castellón, Segovia, Soria, Burgos, León, Zamora, Palencia, Salamanca, Teruel, Ciudad Real...
+ de 20 años de Experiencia
Más de 3000 demandas desahucio falta de pago y fin de contrato tramitados. Nos avalan más de 25 años de experiencia tramitando Desahucios.
Te envíamos a nuestro mensajero para recoger la documentación.
También nos la puedes enviar por mail escaneada. Es fácil y sencillo. Te solicitamos la Certificación registral que es obligatoria conforme a la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda.
Recupera tu vivienda sin esperar años a que la Justicia despierte.
En nuestro despacho aplicamos presión legal y operativa diseñada para que el inquilino deje de estar cómodo dentro de tu vivienda y decida liberarla a tu favor.
¿Bloqueado, ignorado o engañado con falsas promesas?
Si estás leyendo esto, es probable que tu inquilino ya no te coja el teléfono o te dé evasivas mientras tú sigues pagando los gastos de una propiedad que no disfrutas. La justicia tradicional es lenta, pero el tiempo corre en tu contra y a favor del inquiokupa deudor.
Hemos diseñado un sistema para quienes no pueden permitirse esperar a que un juzgado decida actuar dentro de dos años.
Somos un despacho de abogados expertos en recuperación de inmuebles frente a impagos y fines de contrato.
No somos un despacho de abogados al uso. Conseguimos resultados donde otros fallan gracias a una actuación de doble impacto: el Protocolo de Aviso Legal Condicionado y la Dinamización Procesal Operativa.
Completa tus datos en el formulario para recibir una llamada GRATIS y descubrir la vía más corta para recuperar tu propiedad.
Cómo aceleramos la recuperación de tu inmueble en 4 pasos estratégicos
1
REVISAMOS TU DOCUMENTACIÓN:
- CONTRATO DE ALQUILER
- NOTA SIMPLE / ESCRITURA ESCANEADA
- MESES / CANTIDADES IMPAGADAS
- FACTURAS DE SUMINISTROS EN SU CASO
- NOTA SIMPLE / ESCRITURA ESCANEADA
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4
-HACEMOS EL MACS QUE ES OBLIGATORIO DESDE EL 2025, PERO VAMOS MAS ALLÁ: ACTIVAMOS NUESTRO PROTOCOLO CONTRA LA INQUIOKUPACIÓN.
3
SI EL INQUILINO RESISTE, PRESENTAMOS LA DEMANDA DE INMEDIATO. A DIFERENCIA DEL SISTEMA TRADICIONAL MONITORIZAMOS EL PROCEDIMIENTO PARA EVITAR LA PASIVIDAD DE LOS JUZGADOS.
4
- SI INTENTAN ALEGAR VULNERABILIDAD, ACTUAMOS. COORDINAMOS INFORMES TÉCNICOS PARA DEMOSTRAR FALSAS SITUACIONES DE DESAMPARO Y BLOQUEAMOS ABUSOS DE DERECHO.
Gran número de impagos (Inquilino que no paga)
¿Qué hago ante un impago?¿Cómo se debe actuar?
En este breve video te lo detallamos.
5 Pasos para recuperar tu inmueble.
Te explicamos los 5 pasos para echar a un inquilino que no paga. Nuestra especialidad es el desahucio express en la Comunidad de Madrid y en el resto de España.
